La modificación del tipo de cambio oficial comenzó a generar sus primeros conflictos en el mercado inmobiliario. Este martes, decenas de clientes de la urbanización Celina tomaron las oficinas de la empresa en Montero, para denunciar que las cuotas de sus terrenos estarían siendo calculadas con el nuevo tipo de cambio oficial de Bs 9,73 por dólar (hoy se cotiza en 9,76) pese a que los contratos fueron suscritos cuando la referencia era de Bs 6,96.
Los compradores consideran que el incremento vulnera las condiciones pactadas al momento de adquirir los lotes y exigen que se respeten los contratos firmados. Advirtieron que, de no obtener una respuesta favorable, radicalizarán sus medidas de presión.
La protesta ocurre pocos días después de que Celina difundiera una campaña publicitaria en la que informaba que la compra de terrenos al contado con el tipo de cambio oficial de Bs 6,97 estaría vigente solo hasta el 28 de junio, advirtiendo expresamente que a partir del 29 de junio el tipo de cambio aumentaría. En el anuncio, la empresa invitaba a los clientes a "asegurar el precio antes del incremento", anticipando el cambio en la cotización oficial.
"Nos cambiaron las reglas de un día para otro"
Los manifestantes aseguran que el ajuste impactó de inmediato en las cuotas mensuales y en el saldo pendiente de sus contratos. Una de las afectadas relató que al acudir al banco para cancelar su cuota fue informada de que el monto pasó de Bs 563,50 a más de Bs 900.
"Lo subieron demasiado y nosotros no podemos pagar eso. Queremos que se mantenga el precio con el que agarramos el lote y que se haga válido ese contrato. Somos personas de bajos recursos", manifestó.
Otro cliente afirmó que su cuota mensual pasó de Bs 814 a Bs 1.156, mientras que otro señaló que pagaba Bs 642,80 y ahora deberá cancelar cerca de Bs 1.000. Algunos compradores también indicaron que el costo total del financiamiento de sus terrenos se incrementó de aproximadamente Bs 94.256 a Bs 136.453, lo que representa una diferencia superior a Bs 42.000 durante la vigencia del contrato.
"Nos subieron de la noche a la mañana. Es un golpe a nuestro bolsillo. Esa diferencia era para la alimentación de mis hijos", expresó uno de los manifestantes.
Los clientes sostienen que adquirieron los terrenos porque las cuotas se ajustaban a sus ingresos y que el nuevo cálculo hace prácticamente imposible continuar con los pagos.
Exigen que se respeten los contratos
Los compradores también denunciaron que no recibieron una explicación conjunta por parte de la empresa y que únicamente se estaba atendiendo a los clientes en grupos reducidos.
Entre sus principales demandas figura que se mantenga el tipo de cambio vigente al momento de la firma del contrato o, en su defecto, se devuelva el dinero ya cancelado.
Asimismo, expresaron su preocupación porque mientras esperan una respuesta continúan generándose intereses por mora sobre las cuotas pendientes.
Fuentes del sector inmobiliario consultadas sobre la nueva política cambiaria señalaron que las empresas aún evalúan cómo aplicar el nuevo régimen a los contratos vigentes.
Indicaron que varias urbanizadoras están recibiendo consultas de clientes interesados en amortizar sus deudas o conocer cómo se recalcularán sus cuotas y que en los próximos días se emitirán comunicados para definir los criterios que adoptará cada empresa frente al nuevo escenario económico.
El caso de Celina se convierte en uno de los primeros conflictos visibles tras la modificación del tipo de cambio oficial y evidencia la incertidumbre que enfrenta el mercado inmobiliario.
Mientras los compradores exigen que prevalezcan las condiciones pactadas al momento de la firma de los contratos, las empresas analizan el impacto financiero de operar con una nueva referencia cambiaria, en un contexto en el que aún no existe claridad sobre el tratamiento que recibirán los contratos suscritos antes de la entrada en vigencia del nuevo esquema.